Продажа или покупка доли в недвижимости
Если единственный собственник продает свою недвижимость, все право владения объектом переходит к новому собственнику. В случае, если продавец – не единственный собственник недвижимость, а лишь владеет какой-то ее частью (долей), то в собственность покупателя такой недвижимости перейдет только доля продавца
Сделки купли-продажи доли недвижимости следует относить к категории сложных, так как чаще всего продажи доли - это результат недоговоренности родственников, а где недоговоренность, там ссоры, обиды и переживания. Рассмотрим пример, квартира принадлежит двум родственникам, они не нашли общий язык, и один из них решает продать свою долю и съехать. При этом, в этой же квартире проживает второй родственник и у того нет в планах переезжать
Согласно законодательству, приняв решение о продаже своей доли, продавец доли должен первым делом уведомить об этом других собственников недвижимости, потому что они имеют первичное право выкупа
После уведомления о продаже доли, остальным собственникам даётся месяц на принятие решения, которое может быть, как положительным (они соглашаются выкупить продаваемую часть), либо отрицательным (они могут отказаться, либо сопротивляться и мешать совершению сделки)
Если остальные собственники решили выкупить долю – сделка осуществляется достаточно быстро. Это лучший вариант продажи доли для всех участников сделки
Если остальные собственники оформили письменный отказ о выкупе доли, то продавец имеет право продавать свою долю иным лицам
Если остальные собственники не хотят или не могут выкупить долю, а также не желают оформить письменный отказ о выкупе, то продавцу следует выждать месяц с даты уведомления и только затем продавать свою долю иным лицам
Если вы хотите получить юридическую консультацию в вопросах, связанных с продажей, покупкой доли недвижимости, то вы можете обратиться к нашим специалистам. Готовы ответить на все вопросы!